Москва · частные и садовые домаСведения актуальны на октябрь 2026
Slon15.cc: технический план жилого дома для регистрации права в Москве
Slon15.cc готовит технический план частного дома в Москве. Без этого документа Росреестр не поставит дом на кадастровый учёт и не зарегистрирует на него право собственности. Кадастровый инженер приезжает на участок, снимает координаты и обмеры, а вы получаете электронный техплан с подписью, готовый к подаче. Если искали нас как Slon15 cc, вы на правильной странице.
Что вы получите
Технический план в формате XML с усиленной электронной подписью кадастрового инженера и его копию в PDF для чтения. Этот файл прикладывают к уведомлению об окончании строительства или подают в Росреестр напрямую.
Сколько стоит
По рынку Москвы — от 16 500 руб. за дом площадью до 150 м². Цена примерная: каждый дом считаем отдельно и точную сумму называем после заявки.
Как начать
Позвоните или оставьте заявку: уточним адрес, документы на участок и удобное время выезда.
+7 (495) 535-24-98Оставить заявку
Если совсем коротко
- Технический план — электронный документ о доме: координаты контура на участке, площадь, этажность, материал стен, год завершения строительства. Составить его может только кадастровый инженер, состоящий в СРО.
- Он нужен, чтобы дом появился в ЕГРН: после новой стройки, по «дачной амнистии», после пристройки или надстройки.
- Ориентир по Москве — от 16 500 руб. за дом до 150 м²; сумма примерная и зависит от вашего случая.
- Для ИЖС дальше идёт уведомление об окончании строительства через mos.ru, для дома на садовом участке можно подать документы в Росреестр самому.
- Первый шаг — найти выписку ЕГРН на участок и написать нам: по ней сразу видно, какой путь подходит.
Сколько стоит технический план дома в Москве
Обычный частный дом до 150 м² по рынку Москвы обходится от 16 500 руб., дом побольше — от 26 000 руб. Главное, что двигает цену, — площадь, число этажей и построек, а ещё то, в каком состоянии документы.
Мы собрали прайсы московских кадастровых компаний, взяли нижнюю границу цен и посчитали среднее по одинаковым позициям. Получился честный ориентир, а не обещание.
| Что делаем | Ориентир | Комментарий |
|---|---|---|
| Технический план жилого или садового дома до 150 м² | от 16 500 руб. | Одно- или двухэтажный дом, простой контур, документы на участок в порядке |
| Технический план дома 150–250 м² | от 26 000 руб. | Больше помещений и обмеров, чаще встречаются мансарды и цокольные этажи |
| Техплан бани, гаража или другой постройки на том же участке | от 15 000 руб. | Каждый капитальный объект — отдельный технический план |
| Отдельное заключение кадастрового инженера | от 9 000 руб. | Для суда, банка или исправления ошибки в ЕГРН |
| Дом больше 250 м², несколько корпусов, сложная форма | после осмотра | Объём работ слишком разный, чтобы называть среднюю цифру |
Все цены здесь примерные: стоимость считаем индивидуально под каждый дом, а точную сумму называем после заявки и знакомства с документами. Госпошлина за регистрацию права (сейчас 700 руб. для гражданина за дом на участке ИЖС, ЛПХ или садовом) платится государству отдельно.
Что делает техплан дороже, а что — дешевле
| Фактор | Сумма ниже | Сумма выше |
|---|---|---|
| Площадь и этажность | Один этаж, прямоугольный контур | Мансарда, цоколь, эркеры, террасы под общей крышей |
| Постройки на участке | Только дом | Дом плюс баня и гараж — это три техплана |
| Документы | Право на участок в ЕГРН, границы установлены | Участок без границ, старые бумаги, совладельцы без соглашения о долях |
| Доступ | Хозяин на месте, все помещения открыты | Повторный выезд, потому что в первый раз не открыли дом |
| Срочность | Обычный срок | Подготовка «к завтрашней сделке» |
Прикинуть бюджет за полминуты
от 16 500 руб.
Это примерная оценка по средним ценам рынка, а не расчёт стоимости. Сумму считаем индивидуально и называем после заявки.
Типичная ситуация: двухэтажный дом 180 м² и баня на участке ИЖС в Новой Москве. Ориентир: от 26 000 руб. за дом и от 15 000 руб. за баню, итого от 41 000 руб. плюс 700 руб. госпошлины за каждый объект. Цифры примерные, итог зависит от документов и обмеров.
Что входит в технический план и что оплачивают отдельно
В цену техплана обычно входят выезд инженера, геодезическая съёмка контура, внутренние обмеры и подготовка самого документа. Межевание участка, присвоение адреса и сопровождение регистрации — отдельные работы.
Форма и требования к техплану утверждены приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082. Документ состоит из текстовой части (характеристики дома, сведения о документах, заключение кадастрового инженера) и графической: схема расположения дома на участке, чертёж контура и план этажей. Площадь считают по отдельным правилам — по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, поэтому она почти всегда расходится с «проектной» цифрой.
Обычно входит в цену
- выезд и съёмка контура спутниковым оборудованием;
- обмеры помещений и расчёт площади по правилам Росреестра;
- проверка сведений ЕГРН об участке;
- техплан в XML с подписью инженера и копия в PDF;
- исправление замечаний, если Росреестр нашёл ошибку в самом документе.
Чаще всего оплачивается отдельно
- межевание, если у участка не установлены границы;
- техпланы на баню, гараж и другие капитальные постройки;
- подача документов и сопровождение регистрации;
- повторный выезд, если дом в первый раз не открыли.
Что именно Slon15.cc включит в цену для вашего дома, скажем после заявки и запишем в договор.
В каких ситуациях без техплана на дом не обойтись
Техплан нужен всякий раз, когда дом нужно впервые внести в ЕГРН или изменить сведения о нём. Если дома больше нет, нужен другой документ — акт обследования.
| Ситуация | Что делать | Какой документ готовит инженер |
|---|---|---|
| Построили дом на участке ИЖС, подавали уведомление о начале стройки | Заказать техплан и в течение месяца после окончания работ подать уведомление об окончании строительства | Технический план на создание здания |
| Дом на садовом участке или в СНТ | До 1 марта 2031 года можно подать техплан и документ на землю прямо в Росреестр, без уведомлений | Технический план на создание здания |
| Дом давно стоит, но в ЕГРН его нет (достался по наследству, строили в 90-е) | Проверить права на участок; если они есть, оформить дом по упрощённому порядку | Технический план; иногда сначала межевой план участка |
| Сделали пристройку, надстроили мансарду | Внести изменения в ЕГРН по площади и этажности | Технический план в связи с изменением сведений |
| Старый дом снесли или он сгорел | Снять его с учёта, иначе он будет числиться и мешать новой стройке | Акт обследования, а не техплан |
Бывает и так: человек строит новый дом рядом со старым, а старый в ЕГРН не снят. На участке «два дома», и регистрация нового тормозится. Проще закрыть оба вопроса одним выездом инженера: техплан на новый дом и акт обследования на старый готовят по итогам одних и тех же замеров.
К началу страницыКак Slon15.cc ведёт работу: от звонка до выписки из ЕГРН
Путь укладывается в шесть шагов; наша часть — первые три. Дальше документы рассматривают Мосгосстройнадзор и Росреестр в сроки, которые установлены законом.
Разбор документов
По выписке ЕГРН на участок смотрим вид разрешённого использования, установлены ли границы, кто собственник. Здесь же выясняется, какой путь регистрации ваш.
Выезд инженера
Съёмка углов дома и обмеры каждого помещения. Для дома средней площади это обычно пара часов. Нужно, чтобы кто-то открыл дом и показал все этажи.
Подготовка техплана
Инженер считает площадь, чертит контур и планы, сверяет всё со сведениями ЕГРН и подписывает XML электронной подписью. Срок для вашего дома назовём после заявки.
Уведомление об окончании строительства
Для ИЖС его подают на mos.ru и прикладывают техплан. Градостроительный кодекс даёт на это месяц после завершения работ. Сюда же — сведения об уплате госпошлины.
Проверка в Мосгосстройнадзоре
С сентября 2026 года уведомления по ИЖС в Москве рассматривают за пять рабочих дней вместо семи. Если параметры дома в норме, ведомство само передаёт документы в Росреестр.
Учёт и регистрация
По закону № 218-ФЗ на одновременные кадастровый учёт и регистрацию права отводится до 10 рабочих дней, при подаче через МФЦ — до 12.
Что подготовить к приезду кадастрового инженера
Минимум — паспорт владельца, документ на участок и открытый дом. Остальное зависит от того, строили ли вы по уведомлению.
- Паспорт и СНИЛС собственника участка.
- Выписка ЕГРН на участок, а если право в ЕГРН не зарегистрировано — старое свидетельство, постановление о выделении земли или договор.
- Выписка из реестра или уведомление о соответствии от Мосгосстройнадзора, если подавали уведомление о планируемом строительстве.
- Проект дома, если он был (не обязателен для ИЖС).
- Технический паспорт БТИ — для старых домов, учтённых до 2013 года.
- Год завершения строительства и материал стен: инженер запишет их в техплан.
- Соглашение о долях, если собственников участка несколько.
- Доступ ко всем помещениям, включая чердак и подвал.
| Путь | Куда | Что прикладывают |
|---|---|---|
| ИЖС по уведомлениям | Мосгосстройнадзор через mos.ru | Уведомление об окончании строительства, техплан, сведения об оплате госпошлины, соглашение о долях при нескольких владельцах |
| Дом на садовом участке («дачная амнистия») | Росреестр напрямую или МФЦ «Мои документы» | Заявление, техплан, документ на землю (если право не в ЕГРН), квитанция |
| Изменение площади после реконструкции | Зависит от вида объекта и того, как он строился | Техплан в связи с изменением сведений и документы-основания |
Если у дома нет проектной документации, его характеристики вносят в техплан по декларации об объекте недвижимости. Её подписывает владелец, и за достоверность сведений отвечает тоже он — поэтому проверяйте год постройки и материал стен до подписи.
Ошибки, из-за которых дом не регистрируют с первого раза
Чаще всего регистрацию тормозят не ошибки в чертежах, а участок: вид использования, границы и отступы. Вот что мы видим регулярно.
- Заказали «обмер у знакомого»
- Техплан подписывает только кадастровый инженер — член СРО, сведения о котором есть в реестре. Документ от человека без статуса Росреестр не примет, работу придётся оплачивать заново.
- Не посмотрели вид разрешённого использования
- На сельскохозяйственных угодьях без права строить жилой дом зарегистрировать его не получится, сколько ни переделывай техплан. Сначала решают вопрос с землёй.
- Дом стоит слишком близко к соседской границе
- Минимальные отступы задают правила землепользования и застройки Москвы. Нарушение — типичная причина уведомления о несоответствии.
- Построили больше, чем позволяет статус ИЖС
- Объект ИЖС по Градостроительному кодексу — это не больше трёх надземных этажей и не выше 20 метров, для одной семьи. Четвёртый этаж или дом «на две семьи с разными входами» в эти рамки уже не помещаются.
- Взяли площадь из проекта
- В уведомлении одна площадь, в техплане другая — и вопросы неизбежны. Площадь считают по факту и по правилам Росреестра, а в уведомление переносят уже её.
- Не установили границы участка
- Дом у самого забора, а границы участка в ЕГРН не определены. Есть риск, что контур дома окажется на соседской земле, и регистрацию приостановят. Мы бы советовали сначала сделать межевание.
Хранить техплан «на потом» годами. Закон не ограничивает срок его действия, но формат XML-схемы меняется. Файл, собранный по старой схеме, Росреестр может не принять, и его придётся переделывать.
Хотите проверить участок до заказа техплана? Пришлите выписку ЕГРН через форму.
К началу страницыУведомление, «дачная амнистия» или суд: какой путь регистрации выбрать?
Для дома на участке ИЖС основной путь — уведомление об окончании строительства. Для садового участка проще прямая подача в Росреестр. Суд нужен, только когда дом не вписывается в нормы.
| Вариант | Когда подходит | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|---|
| Уведомление об окончании строительства | Участок ИЖС, дом отвечает параметрам | Документы в Росреестр передаёт Мосгосстройнадзор, всё электронно | Проверка на соответствие нормам: отступы, этажность |
| Прямая подача («дачная амнистия») | Жилой или садовый дом на участке для садоводства; часть случаев с ИЖС и ЛПХ | Без уведомлений, один комплект документов | Упрощённый порядок действует до 1 марта 2031 года |
| Признание права через суд | Дом с нарушениями, документы на землю спорные | Единственный выход в сложных случаях | Месяцы, судебные расходы, экспертиза; исход решает суд |
| Не оформлять дом | — | Нет расходов сейчас | Нельзя продать, подарить, заложить; наследникам сложнее; на маткапитал и ипотеку не рассчитывайте |
| Начертить план самому | Не подходит никогда | — | Техплан без подписи кадастрового инженера Росреестр не принимает |
На наш взгляд, откладывать оформление смысла нет: требования к документам со временем только усложняются, а дату окончания «дачной амнистии» уже несколько раз сдвигали, но рассчитывать на очередной перенос мы бы не стали.
Технический план дома в Москве: в чём местная специфика
В Москве уведомления по ИЖС принимает не районная администрация, а Мосгосстройнадзор, и только в электронном виде через mos.ru. Регистрацию ведёт Управление Росреестра по Москве.
Больше всего частных домов в столице — в Новой Москве, на территории бывших подмосковных поселений. Там много СНТ и участков с документами ещё девяностых годов. Отсюда частый сценарий: дом стоит давно, а право на землю оформлено по старому свидетельству и в ЕГРН не внесено.
Тут есть нюанс. Почтовый адрес «Москва» ещё не значит, что участок учтён в Москве: на границе Новой Москвы и области встречаются участки, которые числятся в Подмосковье. Проверьте кадастровый номер: 77 — это Москва, 50 — Московская область, со своими ведомствами и своими правилами землепользования.
Ещё две московские детали. Мосгосстройнадзор с сентября 2026 года выдаёт результат как запись в цифровом реестре, а заявителю приходит выписка с QR-кодом — бумажного «уведомления о соответствии» больше не ждите. И координаты в московских техпланах указывают в местной системе координат кадастрового округа Москвы, поэтому старые схемы участков из других систем без пересчёта не годятся.
Сезон тоже влияет. Зимой съёмка возможна, но сугробы у фундамента и замёрзшие калитки съедают время, а в декабре световой день короткий. Если дом достроен осенью, выезд лучше назначить до устойчивого снега.
Сайт Мосгосстройнадзора: mos.ru/stroinadzor.
Что изменилось в 2026 году
В этом году поменялись две вещи: формат адреса в техплане и порядок выдачи результата в Москве. На стоимость работ они почти не влияют, а вот на подготовку — да.
| С какого числа | Что поменялось | Что это значит для вас |
|---|---|---|
| 1 февраля 2026 | По приказу Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24 адрес в техплане указывается уникальным идентификатором из Государственного адресного реестра (ID ФИАС) | Стоит заранее проверить, есть ли у участка адрес в реестре. Отсутствие ID само по себе не запрещает регистрацию, но лишние вопросы снимет |
| 1 сентября 2026 | Москва перешла на реестровую модель: результат рассмотрения уведомлений по ИЖС и садовым домам — запись в цифровом реестре | Статус видно в личном кабинете mos.ru, итог приходит выпиской с QR-кодом |
| Сентябрь 2026 | Срок рассмотрения уведомлений по ИЖС в Москве — пять рабочих дней вместо семи | Весь путь до ЕГРН стал короче примерно на два рабочих дня |
Если техплан вам готовили до февраля 2026 года, а подать документы руки так и не дошли, пришлите файл нам перед подачей. Скорее всего, его придётся пересобрать по новой схеме.
Сведения актуальны на октябрь 2026 года.
Как выбрать кадастрового инженера и что проверить в договоре
Проверьте две вещи: что инженер есть в государственном реестре и что в договоре прописано, кто исправляет замечания Росреестра. Остальное вторично.
Реестр кадастровых инженеров ведёт Росреестр, найти человека там можно по фамилии или номеру в реестре СРО: rosreestr.gov.ru. Там же видно, сколько решений о приостановке было по его документам. Это честный показатель качества, лучше любых обещаний.
- В договоре указан конкретный объект: адрес, кадастровый номер участка, вид работ.
- Описан результат: техплан в XML с электронной подписью и копия в PDF.
- Есть срок подготовки в рабочих днях.
- Сказано, что ошибки в самом техплане исправляются без доплаты.
- Отдельно оговорено, кто подаёт документы, если подачу заказываете тоже.
- Цена твёрдая после осмотра документов, а не «плюс непредвиденные работы».
Скажем честно: самая низкая цена на рынке часто означает, что выезда не будет — техплан нарисуют по фотографиям и старому техпаспорту. С координатами контура такой номер не проходит, и экономия заканчивается приостановкой.
Готовы показать документы? Оставьте заявку — Slon15.cc посмотрит их до выезда.
Слова из документов, которые стоит понимать
В уведомлениях и выписках встречается десяток терминов. Вот их смысл простым языком.
ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости. Пока дома в нём нет, юридически его тоже нет: продать, подарить или заложить его нельзя.
Кадастровый учёт
Внесение в ЕГРН описания объекта: где стоит, какая площадь, сколько этажей. Регистрация права — отдельное действие, но для нового дома их делают одновременно.
Вид разрешённого использования (ВРИ)
Запись в ЕГРН о том, что можно делать на участке: ИЖС, ЛПХ, садоводство и так далее. От неё зависит, можно ли там жилой дом.
Характерные точки контура
Углы внешнего контура дома, у каждой — свои координаты. Именно по ним видно, на каком участке стоит здание.
Усиленная квалифицированная электронная подпись
Подпись инженера на XML-файле. Без неё техплан — просто чертёж.
Декларация об объекте недвижимости
Документ, где владелец сам указывает характеристики дома, если проекта нет. Становится частью техплана.
ID ФИАС
Цифровой код адреса из Государственного адресного реестра. С февраля 2026 года именно он стоит в техплане вместо текстового адреса.
Что ещё спрашивают про техплан и регистрацию дома
Здесь ответы на вопросы, которые не вошли в разделы выше. Не нашли свой — задайте его в комментарии к заявке.
Про сам документ
Сколько действует технический план дома?
Срок действия законом не установлен. Но техплан должен описывать дом таким, какой он сейчас, и соответствовать действующей XML-схеме. Если после подготовки вы что-то пристроили или схема сменилась, документ придётся обновить.
Можно сделать техплан без выезда, по фото и старому техпаспорту?
Нет, для нового дома так не получится. Координаты углов определяют только на месте приборами. По старому техпаспорту можно уточнить историю дома, но не заменить им съёмку.
Чем технический план отличается от техпаспорта БТИ?
Техпаспорт БТИ — документ технической инвентаризации, для постановки на учёт после 2013 года он не используется. Росреестр принимает только технический план от кадастрового инженера. Старый техпаспорт пригодится как источник сведений о годе постройки.
Нужен ли техплан на баню и гараж на участке?
Если постройка капитальная, на фундаменте, и вы хотите видеть её в ЕГРН — да, отдельный на каждую. Сарай или навес без фундамента регистрировать не нужно.
Про регистрацию
Дом достроен не до конца — можно его зарегистрировать как жилой?
Как жилой — нет, нужен завершённый дом. Недострой можно поставить на учёт как объект незавершённого строительства, но это другой путь и другой техплан. Что выгоднее в вашей ситуации, обсудим по документам.
Пришло уведомление о несоответствии, что теперь делать?
Сначала прочитать причины: они перечислены в самом уведомлении. Если дело в ошибке в документах, её исправляют и подают заново. Если нарушены отступы или этажность, решать вопрос придётся перестройкой или через суд, и исход зависит от ведомства или суда, а не от инженера.
Росреестр приостановил регистрацию — техплан оплачивать заново?
Если причина в ошибке самого техплана, её исправляет инженер, и это стоит закрепить в договоре. Если причина в правах на землю или в нормах застройки, новый техплан не поможет: сначала устраняют основание приостановки.
Нужна ли госпошлина, если документы в Росреестр отправляет Мосгосстройнадзор?
Да. Госпошлину за регистрацию права платите вы, а в уведомлении об окончании строительства указывают сведения об оплате. Сейчас это 700 руб. для гражданина за дом на участке ИЖС, ЛПХ или садовом.
Дом строили на материнский капитал, что учесть?
После регистрации права на дом нужно выделить доли детям и супругу: на это по общему правилу даётся шесть месяцев. Сам техплан от этого не меняется, но соглашение о долях лучше продумать заранее.
Про работу с нами
Обязательно присутствовать при обмерах?
Вам лично — не обязательно. Нужен человек, который откроет дом и все помещения, включая чердак и подвал, и подтвердит границы участка на месте.
Slon15 cc и Slon15cc — это одна компания?
Да. Так нас часто ищут без точки, но сайт и команда одни: Slon15.cc. Связаться можно по телефону, почте или в Telegram из блока контактов.
Если дочитали только до сюда
- Без технического плана дом не попадёт в ЕГРН, а значит, его нельзя продать, подарить или заложить.
- Техплан составляет только кадастровый инженер из реестра, с выездом и съёмкой координат.
- Ориентир по Москве — от 16 500 руб. за дом до 150 м²; цена примерная, точную назовём после заявки.
- ИЖС оформляют через уведомление на mos.ru, садовые дома до 1 марта 2031 года — напрямую в Росреестр.
- Главные риски — вид использования участка, отступы, этажность и неустановленные границы.
- Кадастровый номер на 77 — Москва, на 50 — область, у них разные ведомства.
- Чтобы начать, пришлите в Slon15.cc выписку ЕГРН на участок.
Заявка в Slon15.cc на технический план дома в Москве
Что будет после отправки
Мы перезвоним, уточним адрес и тип участка, попросим прислать выписку ЕГРН и договоримся о выезде инженера. Стоимость назовём после того, как увидим документы.
Или свяжитесь сами
Позвоните: +7 (495) 535-24-98
Или напишите нам в Telegram — удобно сразу прислать фото документов.
Контакты Slon15.cc в Москве
Где работаем
Москва. Адрес объекта и время выезда согласуем по телефону. В поиске нас находят и как Slon15cc, и как Slon15 cc — пишите по любому из контактов выше.